一般问题

1马来西亚投资的房产,地契年限?
马来西亚的房产区分为永久地契以及有效年限地契,需视您所购买的房产地契种类而定。
我们在销售前,都会仔细为您解说所有关于房产的资讯,请您做全面性的评估。

购房

1房屋是否有保修期?一般为多久?
依买卖契约书(制式化)规定,因施工瑕疵或建材品质不良造成土地、建物及公设的损害、缩减及其他瑕疵,发展商须负交屋后最长24个月保固责任(依个建案不同),并于收到买方书面通知后30天内负责修复。
2购屋时会签署哪些文件?
买方应签署之文件:


1.买卖契约书(SPA)
2.公共契约(DMC)
3.物业/分层地契转名
4.其他由开发商制定之书函或合约(视不同建案及开发商之需求而定)

3外国人购买准证是什么?
非马来西亚人:
- 依据1965年国家土地法规定,非马来西亚人应于取得州政府同意后始能取得不动产。工业区或供工业使用者除外。
- 申请时间为3~4个月,费用视开发商吸收与否,若不吸收则由买方支付。
- 申请事务由指定之律师事务所办理。若未获准许,则买卖契约将立即终止,开发商将会安排订金退款事宜。
4延迟付工程款,有无利息?
延迟付工程款价金 x 利息利率 / 365 x 延迟天数
例如:房屋总价为700万,工程进度到60%,应付工程款为420万,如果客人只付款350万(工程总价的50%),贷款能贷到55%,但银行尚未拨款。

税务问题

1马来西亚购房税务
1. 一次性费用

A.买卖合约:
律师费、政府服务说、印花税、律师楼杂费

B.贷款合约(若有申请才需要付费)
律师费、政府服务税、印花税、律师楼杂费、估价费

C.物业/分层地契转名
律师费、政府服务税、印花税MOT(有贷款者需另支付分层地契抵押贷款合约律师楼MOC、政府服务税、印花税、律师楼杂费等)

D.精装修费用(视建案需求)
依装修当时的室内面积、房屋用途、物价波动而定

E.买方仲介服务费
房屋售价的2%

2. 经常性费用

A.门牌税
缴款时间:一年二次2/28、8/31
金额依地段而不同
政府有权利因房屋的升值而更改有关税收

B.地税
一年一次 2/28 一平方英呎约马币0.06
EX:1,013sqft x RM0.06= RM60.78
政府有权利因房屋的升值而更改有关税收

C.火险
一年一次
依各保险公司不同而订。约RM1000/年

D.大楼管理费
三个月一次
每三个月收一次

E.后备维修基金
三个月一次
一般为大楼管理费的1/10

F.物业管理费
六个月一次
依面积大小分别为每户每月分别收取

G.租赁仲介费
一年一次
一个月租金/年

3. 产业营利税
个人拥有不动产4年以上未满5年内售出,就利得部分支付30%产业营利税。
个人拥有不动产满5年以上,就利得部分支付5%产业营利税。
公司拥有不动产0-3年内售出,就利得部分支付30%产业营利税。
公司拥有不动产3年以上未满4年内售出,就利得部分支付20%产业营利税。
公司拥有不动产4年以上未满5年内售出,就利得部分支付15%产业营利税。
公司拥有不动产满5年以上,就利得部分支付5%产业营利税。

註:以上资料依马来西亚政府每年公告为主

贷款问题

1马来西亚贷款年限?
最多35年,或至借款人年龄65岁,视何者为先。
但有时会因借款人之职业专业特殊性,延长借款年限(以银行评估为准)。
2马来西亚贷款利率?
BLR% - 银行折扣% (视银行而定)
BLR为国家标准利率,此为浮动利率,每年年初国家中央银行会公布

物业管理

1如何处理马来西亚房产日常的相关费用及维护?
您可以全权交讬我们处理,我们是一条龙服务的公司

在大马有自己经营的物业管理公司,为客户提供无后顾之忧的物业管理
包含日常费用的缴付及房屋修缮等,您完全不必担心房产照顾的问题。

2马来西亚的房产,日后想出售或出租,该如何处理?
您可以全权交讬我们处理。

我们集团旗下在当地的房产仲介公司以及配合的绩优仲介商
不论您的房产有销售或租赁的需求,我们都可以为您规划与服务。

3马来西亚的房产出租后,怎么收取租金?
您只需亲自至大马开立一个银行帐户,租金即可直接汇入您的帐户
往后您只要上网路银行就能即时确认您每月的租金收入状况唷。

第二家园(MM2H)

1MM2H的定期存款利息是否需要缴税?
不需要。
2成功参与此计划后,可否提领指定的定期存款?
除非得到当地移民局批准,或申请人打算放弃居留马来西亚的权利
否则须根据计划之要求,保留指定金额的定期存款。
但部份定期存款可在一年后投资在政府应可之投资项目:
投资买房产、教育、医疗(等3大项目) (需提供相关证明资料)
其一年后可申请提出金额为:
35-49岁、50岁以上可提出: 马币50万或50%
3参与此计划后,是否一定要在马来西亚居住?
不需要,仅需第一次于马来西亚办理手续后
便可自由出入马来西亚,每年居住大马夫妻合并计算达90天即可。
4MM2H申请要求
需提供主申请人详细的财力证明文件(包含其他资产证明)

                               
主申请人35-49岁主申请人50岁以上
马币100万银行定存证明马币100万银行定存证明
近三个月每月至少马币4万收入证明近三个月每月至少马币4万收入证明
近三个月薪资单及银行入帐资料及在职证明近三个月薪资单及银行入帐资料及在职证明
5获批身份后可以获得的待遇?
1.申请人获得政府批准MM2H身分后,可向马来西亚银行申请较高额度贷款购置房产,贷款成数最高6成 (需视依个人财力条件)。
2.贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁,视何者为先
3.定期存款利率(视银行年利率约4.5%~5.5%)
4.定期存款的利息可免税(请参阅以下定期存款一项)
5. 携同一名家庭佣工前往马来西亚
6.可于MM2H效期内自由出入马来西亚
6如何续期申请?
签证的续5年有效期届满后,申请人可自行或经保荐人向移民局申请居留证及多次入境签。
7申请流程要多久?
在正常情况下,所有符合条件的申请,在提出申请后的90-180天内会获得处理及批准。
8MM2H申请资格?
这项计划开放给所有受马来西亚承认的国家的公民,且不受种族、宗教、性别或年龄限制。
主申请者被允许携带(配偶)、(35岁以下未婚的子女)以及(60岁以上主申请人的父母入境) (请参考网站http://www.imi.gov.my )

9办理MM2H国际保险的条件?
合格保险单条件:
1.满60岁以上不需提供
2.每人正本两份 (面试时带去)
3.申请日期起算勿超过3个月
4.医疗保险的有效期最少为一年以上
5.每天住院补助至少NTD1000元以上
6.英文保单上一定要出现worldwide字样证明适用于国际性
7.必需 [盖专员印章]or[专员签名]
8.必需盖[保险公司印章 ]
10办理MM2H面试与领证全部流程 ,总共要去几次?
办理MM2H面试与领证全部流程 ,总共要去几次?
11MM2H申办费用的缴纳节点?
专员会详细解说并协助送件,签订MM2H合约后需付款50%费用,核准后支付另外一个50%费用。
12如何至大马银行办理开户?
将有专人带领您于大马办理开户手续 想在马来西亚开户必须要有:MM2H批准函 或 房产买卖合约书影本
只要确认获得MM2H批准,即可前往大马进行开户,将足够的MM2H定存金额汇款至马国帐户,办理定存。

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