一般问题
我们在销售前,都会仔细为您解说所有关于房产的资讯,请您做全面性的评估。
购房
1.买卖契约书(SPA) 2.公共契约(DMC) 3.物业/分层地契转名 4.其他由开发商制定之书函或合约(视不同建案及开发商之需求而定)
- 依据1965年国家土地法规定,非马来西亚人应于取得州政府同意后始能取得不动产。工业区或供工业使用者除外。
- 申请时间为3~4个月,费用视开发商吸收与否,若不吸收则由买方支付。
- 申请事务由指定之律师事务所办理。若未获准许,则买卖契约将立即终止,开发商将会安排订金退款事宜。
例如:房屋总价为700万,工程进度到60%,应付工程款为420万,如果客人只付款350万(工程总价的50%),贷款能贷到55%,但银行尚未拨款。
税务问题
A.买卖合约:
律师费、政府服务说、印花税、律师楼杂费
B.贷款合约(若有申请才需要付费)
律师费、政府服务税、印花税、律师楼杂费、估价费
C.物业/分层地契转名
律师费、政府服务税、印花税MOT(有贷款者需另支付分层地契抵押贷款合约律师楼MOC、政府服务税、印花税、律师楼杂费等)
D.精装修费用(视建案需求)
依装修当时的室内面积、房屋用途、物价波动而定
E.买方仲介服务费
房屋售价的2%
2. 经常性费用
A.门牌税
缴款时间:一年二次2/28、8/31
金额依地段而不同
政府有权利因房屋的升值而更改有关税收
B.地税
C.火险
D.大楼管理费
E.后备维修基金
F.物业管理费
G.租赁仲介费
3. 产业营利税
註:以上资料依马来西亚政府每年公告为主
一年一次 2/28
EX:1,013sqft x RM0.06= RM60.78
政府有权利因房屋的升值而更改有关税收
一年一次
依各保险公司不同而订。约RM1000/年
三个月一次
每三个月收一次
三个月一次
一般为大楼管理费的1/10
六个月一次
依面积大小分别为每户每月分别收取
一年一次
一个月租金/年
个人拥有不动产4年以上未满5年内售出,就利得部分支付30%产业营利税。
个人拥有不动产满5年以上,就利得部分支付5%产业营利税。
公司拥有不动产0-3年内售出,就利得部分支付30%产业营利税。
公司拥有不动产3年以上未满4年内售出,就利得部分支付20%产业营利税。
公司拥有不动产4年以上未满5年内售出,就利得部分支付15%产业营利税。
公司拥有不动产满5年以上,就利得部分支付5%产业营利税。
贷款问题
但有时会因借款人之职业专业特殊性,延长借款年限(以银行评估为准)。
BLR为国家标准利率,此为浮动利率,每年年初国家中央银行会公布
物业管理
在大马有自己经营的物业管理公司,为客户提供无后顾之忧的物业管理
包含日常费用的缴付及房屋修缮等,您完全不必担心房产照顾的问题。
我们集团旗下在当地的房产仲介公司以及配合的绩优仲介商
不论您的房产有销售或租赁的需求,我们都可以为您规划与服务。
往后您只要上网路银行就能即时确认您每月的租金收入状况唷。
第二家园(MM2H)
否则须根据计划之要求,保留指定金额的定期存款。
但部份定期存款可在一年后投资在政府应可之投资项目:
投资买房产、教育、医疗(等3大项目) (需提供相关证明资料)
其一年后可申请提出金额为:
35-49岁、50岁以上可提出: 马币50万或50%
便可自由出入马来西亚,每年居住大马夫妻合并计算达90天即可。
主申请人35-49岁 | 主申请人50岁以上 |
马币100万银行定存证明 | 马币100万银行定存证明 |
近三个月每月至少马币4万收入证明 | 近三个月每月至少马币4万收入证明 |
近三个月薪资单及银行入帐资料及在职证明 | 近三个月薪资单及银行入帐资料及在职证明 |
2.贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁,视何者为先
3.定期存款利率(视银行年利率约4.5%~5.5%)
4.定期存款的利息可免税(请参阅以下定期存款一项)
5. 携同一名家庭佣工前往马来西亚
6.可于MM2H效期内自由出入马来西亚
主申请者被允许携带(配偶)、(35岁以下未婚的子女)以及(60岁以上主申请人的父母入境) (请参考网站http://www.imi.gov.my )
1.满60岁以上不需提供
2.每人正本两份 (面试时带去)
3.申请日期起算勿超过3个月
4.医疗保险的有效期最少为一年以上
5.每天住院补助至少NTD1000元以上
6.英文保单上一定要出现worldwide字样证明适用于国际性
7.必需 [盖专员印章]or[专员签名]
8.必需盖[保险公司印章 ]
只要确认获得MM2H批准,即可前往大马进行开户,将足够的MM2H定存金额汇款至马国帐户,办理定存。
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