一般问题

1公司是否合法销售马来西亚房产?
久久国际集团是合法执业的地产公司,服务项目包括土地买卖、房地产开发、
房产投资及物业管理等等,在马来西亚已经深耕28年。
2投资马来西亚房产,交易安全吗?
我们的交易流程,完全依据法令规定。


如您在马来西亚签订买卖合约,签约过程全程由当地执业律师解说并协助完成合约签署。

如您在中国大陆签订买卖合约,我们将陪同您至马来西亚大使馆完成合约签署。

3马来西亚投资的房产,产权年限?
马来西亚的房产区分为永久产权以及有效年限产权,需视您所购买的房产种类而定。
我们在销售前,都会仔细为您解说所有关于房产的信息,请您做全面性的评估。

购屋

1 房屋是否有保质期?多久?
依买卖契约书(制式化)规定,因施工瑕疵或建材质量不良造成土地、建物及公设的损害、缩减及其他瑕疵,开发商须负交房后最长24个月保质责任(依各项目不同),并于收到买方书面通知后30天内负责修复。
2购屋时会签署哪些文件?
买方应签署之文件:


1.买卖契约书(SPA)
2.公共契约(DMC)
3.物业/分层地契转名
4.其他由开发商制定之书函或合约(视不同项目及开发商之需求而定)

3外国人购买准证是什么?
非马来西亚人:
- 依据1965年国家土地法规定,非马来西亚人应于取得州政府同意后始能取得不动产。工业区或供工业使用除外。
- 申请时间为3~4个月。
- 申请事务由指定之律师事务所办理。若未获准许,则买卖契约将立即终止,开发商将会安排订金退款事宜。
4延迟付工程款,有无利息?
延迟付工程款价金 x 利息利率 / 365 x 延迟天数
例如:房屋总价为700万,工程进度到60%,应付工程款为420万,如果客人只付款350万(工程总价的50%),贷款能贷到55%,但银行尚未拨款。 (420万-350万) x 12%(预估年利率) / 365 x 延迟天数

税务问题

1马来西亚购屋税务
1. 一次性费用

A.买卖合约:
律师费、政府服务说、印花税、律师楼杂费

B.贷款合约(若有申请才需要付费)
律师费、政府服务税、印花税、律师楼杂费、估价费

C.物业/分层地契转名
律师费、政府服务税、印花税MOT(有贷款者需另支付分层地契抵押贷款合约律师楼MOC、政府服务税、印花税、律师楼杂费等)

D.精装修费用(视项目需求)
依装修当时的室内面积、房屋用途、物价波动而定

E.买方中介服务费
房屋售价的2%

2. 经常性费用

A.门牌税
缴款时间:一年二次,2/28、8/31
金额依地段而不同
政府有权因房屋的升值而更改有关税收

B.地税
一年一次 :2/28
一平方英呎约马币0.06(1㎡约人民币0.99元)
EX:1,013sqft x RM0.06= RM60.78
(94.1㎡*RMB0.99=93.2RMB)
注:马币和人民币汇率依现实变动而定
政府有权利因房屋的升值而更改有关税收

C.火险
一年一次
依各保险公司不同而订。约RM1000/年(约人民币1600/年,马币和人民币汇率依现实变动而定)

D.大楼管理费
三个月一次
每三个月收一次

E.后备维修基金
三个月一次
一般为大楼管理费的1/10

F.物业管理费
六个月一次
依面积大小分别为每户每月分别收取

G.租赁中介费
一年一次
一个月租金/年

3. 产业营利税

个人或公司拥有不动产5年(含),就盈利部分支付5%产业营利税。 4. 其他税务费用

卖方中介及服务费、外国人购买批准函费用、个人所得税
注:以上资料依马来西亚政府每年公告为主

贷款

1马来西亚贷款年限?
最多35年,或至借款人年龄65岁,孰先。
但有时会因借款人的职业专业特殊性,延长借款年限(以银行评估为准)。
2马来西亚贷款利率?
BLR% - 银行折扣% (视银行而定)
BLR为国家标准利率,此为浮动利率,每年年初国家中央银行会公布 例如2014年为6.85%,银行折扣2.3%(BLR),所以2014年的贷款利率为4.55%(6.85%-2.3%=4.55%)。

物业管理

1如何处理马来西亚房产日常的相关费用及维护?
您可以委托给我们为您打理,久久国际为您提供全方位的一站式服务

在大马拥有自营的合法物业管理公司,为客户提供无后顾之忧的物业管理服
包含日常费用的缴付、代租代售、房屋维护保养及各类维修服务等,让您全无后顾之忧。

2马来西亚的房产,日后想出售或出租,该如何处理?
您可以全权交托我们处理。

久久国际集团在当地拥有合法的房产中介公司,并可配合的需求,为您提供优质的中介服务
不论您的房产有销售或租赁的需求,我们都可以为您规划与服务。

3马来西亚的房产出租后,怎么收取租金?
您只需親自至大馬開立一個銀行帳戶,租金即可直接匯入您的帳戶
往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況唷。 您只需亲自至大马开立一个您本人的银行账户,租金即可按时汇入您的个人账户内
您只需登录您的网银就能实时确认您每月的租金收入状况。

旅游

1马来西亚出入境交通信息
相关信息请浏览马来西亚观光局网站
网址如下:

http://www.promotemalaysia.com.tw/about_data.aspx 马来西亚观光局网站

2 出入境注意事项
※【馬來西亞不接受雙重國籍,只能持1本護照進出】
強烈建議凡持有多國護照者,一律須辦妥馬簽
否則若無法順利入境馬國或遭遣返,概由旅客負全責。

※ 孕婦懷孕滿6個月以上無法入境馬來西亞。 ※【马来西亚不接受双重国籍,只能持1本护照进出】
强烈建议凡持有多国护照者,一律须办妥马签
否则若无法顺利入境马国或遭遣返,概由旅客负全责。

※ 孕妇怀孕满6个月以上无法入境马来西亚。

3马来西亚的紧急求救电话及查询电话?
救护车和警察局999;查询电话103。
4到马来西亚需办理签证吗?
持中国大陆护照之所有旅客办理马来西亚旅游、商务签证,单次入境最长可停留30天。
5 马来西亚的电压是多少?
电压是介于220~240伏特 。
6马币对人民币的汇率?
大约 RM$100 = RMB$167 *汇率信息仅供参考,实际汇率请参照银行公告
7哪里可以兑换到马币?
目前在马来西亚当地的国际机场和酒店都能兑换到。
8如何从吉隆坡机场到市区?要多久? 几分钟一班车?价格多少? 在哪里搭乘?
可搭乘吉隆坡快速火车(KLIA express) ,约费时28分钟可抵达。 车次:15分钟一班车 ; 单程票价:马币约35元。 在机场一楼搭乘

第二家园(MM2H)

1于马来西亚驾车,是否需要重新考取驾驶执照?
无需在大马考驾驶,可直接更换成大马驾照。
2 MM2H的定期存款利息是否需要缴税?
不需要。
3成功参与此计划后,可否提领指定的定期存款?
除非得到当地移民局批准,或申请人打算放弃居留马来西亚的权利 否则须根据计划之要求,保留指定金额的定期存款。但部份定期存款可在一年后投资在政府应可之投资项目::
投资买房产、教育、医疗(等3大项目) (需提供相关证明资料)
其一年后可申请提出金额为:
50岁以下可提出: 马币15万
50岁以上可提出: 马币5万
4参与此计划后,是否一定要在马来西亚居住?
不需,仅需第一次于马来西亚办理手续后
自由出入马来西亚,无居留时限。
5如何提高MM2H批核的机会?
需提供主申请人详细的财力证明文件(包含其他资产证明)

                       
主申请人50岁以下主申请人50岁以上
人民币约84万以上(RM50万)银行定存证明人民币约59万以上(RM35万)银行定存证明
近三个月每月至少RMB16,000(RM10,000)收入证明近三个月薪资单及存折入帐资料及在职证明
6参与此计划的人可享有什么优惠?
1.申请人获得政府批准MM2H身分后,可向马来西亚银行申请较高额度贷款购置房产,贷款成数约60%-80% (需视依个人财力条件)。
2.定期存款利率(视银行年利率约3.3 %~3.45%)
3.定期存款的利息可免税(请参阅以下定期存款一项)
4. 携同一名家庭佣工前往马来西亚
5.可于MM2H有效期内自由出入马来西亚
7 如何续期申请?
签证的续10年有效期满后,申请人可自行或经保荐人向移民局申请居留证。
8批准时程?
在正常情况下,所有符合条件的申请书,在提交后的90-180天内会获得处理及批准。
9 MM2H申请资格?
这项计划开放给所有受马来西亚承认的国家的公民,且不受种族、宗教、性别或年龄限制。
主申请者被允许携配偶、21岁以下未婚的子女以及60岁以上主申请人的父母入境 (请参考网站http://www.imi.gov.my )

马来西亚,我的第二家园计划说明:
『我的第二家园----马来西亚』(MM2H)计划是由马来西亚政府所提倡的能让符合特定财力与文件标准的外国人,获得初始期限10年多次入境居留证(Social Visit Pass)但核发的年限是以主申请人护照有效期为依据的,而成功办理者可长期的自由进出大马,且有效期可以更新。

10参与MM2H办理开户,如何至大马银行办理
将有专人带领您于大马办理开户手续
想在马来西亚开户必须要有:MM2H批准函 或 房产买卖合约书复印件
11如何开户?
只要确认获得MM2H批准,可先透过公司协助预设开户,将足够的MM2H定存金额汇款至马国账户
由此可省去在大马面试前开户定存时间,目前可协助办理预设开户: 中国银行。因汇丰服务配套比较完善, 建议客人在汇丰银行办理。
12面试成功机率?
通过久久移民专业办理,工作人员必定会严格审核资料
齐全后才会送进移民局,所以核准率很高,如遇到[财力证明时效性]问题
超过时效需提交新的相关财力证明。
13 办理MM2H国际保险的条件?
合格保险单条件:
1.满60岁以上不需提供
2.每人正本两份 (面试时带去)
3.申请日期起算勿超过3个月
4.医疗保险的有效期最少为一年以上
5.每天住院补助至少RMB200元
6.英文保单上一定要出现worldwide字样证明适用于国际性
7.必需 [盖专员印章]or[专员签名]
8.必需盖[保险公司印章 ]
14办理MM2H面试与领证全部流程 ,总共要去几次?
从收到面试通知到最后拿到第二家园身份,客户只需要去1次。
15MM2H申办的窗口?何时缴纳?
久久国际移民公司以一站式服务从办件到送件还有面试都有专员服务 专员会详细解说并协助办理,签订MM2H合约后需付款50%费用,等核准后面试前7日才需缴清尾款。

游学(ELS)

1马来西亚大学怎么样
马来西亚欢迎国际学生来此追求高等教育。
有许多公立或私立高等学府提供不同的范围的专业课程。
接轨欧美的教育体系和双联课程使马来西亚成为高等教育的喜爱地点。

私立大学
针对私立大学,国外学生有很多选择。
对于本国与外国学生都是最受欢迎的选择之一的是3+0课程。
依照此课程规定,私立大学将被其国外姊妹校(或校本部)授予许可在马来西亚进行学位课程。
因此,学生可以在马来西亚获得英国、美国、澳洲、法国、新西兰或加拿大学位,而不需出国。
也有许多国际学生选择先修大学课程,如GCE A级、SAM、AUSMAT和CIMP。
学生尝试参加国外技能检定考试,并且这些大学有很优良的设备有助于他们取得证照
如:MICPA、MIA、ACCA-UK、ICSA-UK、CIMA-UK、CPA-AustralialEM和EC-UK。研究学科也允许与国外大学协同合作。


国外大学分校
国外大学在马来西亚设立分校。提供与母校相同的文凭,也确保等质的教育质量。
学生可以享有与母校学生相同的权益,可自由选择在母校或者分校学习而不用担心学习会被中断。
因此,在马来西亚分校注册的学生,可以负担较轻的金额,获得和澳洲、英国母校相同的文凭。
在大学的范围中,学士或硕士文凭相关课程的各个领域包含:商业、实用科学、工程、信息科技和医学。


私立大学和大专院校
针对当地被授予合格资格证书的私立大学或大专,马来西亚提供宽松的选择。
比照国际规格设立基准,这些大学或大专院校,被国际鉴定机构(LAN)以严苛的条件来规范。
国际学生有大学先修课程和学士、硕士、研究生等文凭攻读的多样选择。 全球性认证以及合理的费用使得这些机构成为当地及国外学生的热门选择。


国立大学
马来西亚国立伊斯兰大学(IIUM)是本国唯一的公开大学。
由主办政府和组织代表的委员会来经营,包括马来西亚(主办国)、马尔代夫、土耳其、巴基斯坦、孟加拉国、利比亚、埃及、沙特阿拉伯和伊斯兰会议组织(OIC)。
它提供多样学科选择包含经济、法律和自然学科。


公众高等教育机构
本国公众高等教育机构包含大学、大专、社区大学、学院和科技大学。 几乎本国所有的公众大学都提供艺术、人类学、工程学、信息科技等等学科。

国际学生有机会在公众大学或学院增进他们的学业,特别是研究课程。
2马来西亚学校类型
各年纪或学级的学生都会发现在马来西亚学习是实际可行的选择。
在马来西亚有许多不同类型的学校。


国际与侨生学校
马来西亚有优良的生活环境,舒适的气候和稳定的社会,使它对世界各地的人们来说都是极具魅力的目的地。教育部促进国际和侨生学校的创立,以适应不断增长的国际学生的需求。
这些学校提供依照各国家和地区习惯的教育内容,包含英国、美国、日本、德国、台湾、印度尼西亚人和沙特阿拉伯人的学校系统。
使在马来西亚当地的学生能继续他们的研究不间断。学生准备IGCSE、O-Levels、A-Levels和IB考试。
除了国外学生,遵守教育机构规定与学习条件的马来西亚学生,也可以在国际学校入学就读。


私立学校
国际学生可以从本国的基础或中等学校中选择。
这些私立学校提供符合马来西亚统一课程规定的授课大纲。
英语是主要的授课语言,数学、自然科学和科技信息都是以英语教学。 马来西亚本国和外国学生都可以注册入学。


独立华文学校
这些学校依教育部设置的教学指南,使用国语授课;接受马来西亚本国和外国学生注册入学。
这些学校大都有各自认证考试,如UEC。学生也可以选择参加马来西亚公开考试。


私立宗教学校
私立宗教学校课程比照马来西亚全国课程,对于伊斯兰教特别重视。
部分学校的合并宗教课程由伊斯兰教的部门指定。
使用的授课语言是巴萨马来西亚语(国家语言)、英语和阿拉伯语。


公众学校
公众学校(也就是公立学校)是免费且使用巴萨马来西亚语授课。
这些学校使用马来西亚统一的课程大纲。有些公众学校(公立学校),使用普通话或坦米尔语授课。
不过,学生也会被教授巴萨马来西亚语和英语。
所有的公众学校都会使用英语来教导数学、自然科学、和信息传播科学(ICT),来训练学生参加共同考试如UPSR,PMR,SPM和STPM。
符合以下条件的外国学生可以被公众学校接受:
- 外交官的小孩
- 父母拥有工作授权
- 父母具固定居留身分
3 马来西亚国际学生的优势?
地区中心教育优势,马来西亚提供国际留学生许多优势:
国际资格认证
享受高水平的教育及国际认证课程。这里提供的认证与欧洲、美国、英国等地发出的认证是同等的。
国际联合
许多英国、澳洲、美国和加拿大的学校或学院与国外大学共同研究。 学生能利用双修科目节约成本,并以合理的费用使用银行转帐获得外国学历。

从马来西亚独一无二的3+0课程学习,或完成2+1海外课程。
广泛的选择
学生将发现他们的学习有广泛的选择,包含学术领域和技术专业。
从传统流行学科,如工程、医学,或是商业经营、计算机科学、或信息科技中选择。
艺术、设计、音乐、文学、流行和烹饪等科目证照攻读的人数也越来越多。
英文授课
英文是学校、学院、大学等处的授课语言。马来西亚最著名的大学也是如此。
图书馆也有丰富的英文藏书和素材。
学费低廉
比起传统留学国家,如英国和美国,马来西亚的学费相对便宜。
学生能从便宜的学费制度中获利。
生活费用低廉
马来西亚生活费低廉,对国际学生来说极具魅力。
多数学院附近都有宿舍甚至提供膳食(服务公寓、住宅或公寓)。
交通(如火车和公交车)和餐饮费用也都很合理。
知识与技能
透过创新的教学方法、实用的培训、就业实习,学生能获得各式各样的技能。
政治安定
马来西亚是一个安定的国家,学生可以安心的在这边学习。
亲切而热情的特色,将带给您愉悦的学习经验。
入境简化
马来西亚提供简便的移民入境手续。国际学生在机场便可获得各教育机构的迎接。
所有必要的安排,如住宿、交通都可以受到照顾,以确保学生在马来西亚是轻松愉快无压力的。

4有推荐适合小孩读的双语学校吗?
马国学制沿袭英制,每年分3学期,第1学期自每年1月至4月,第2学期每年4月至7月,第3学期每年7月至11月
华校学费非常低廉,均以简体中文教学。
5马来西亚学籍年龄从几岁开始?学费大概多少?
                                               
马来西亚学籍入学年龄马来西亚学费中国大陆国际学校学费
1~6年级(小学)6~11岁约RMB1.8~3万约RMB3~5万
7~9年级(初中)12~14岁约RMB3.2~4万约RMB4~6万
10~11年级(高中)15~16岁约RMB4~4.8万约RMB4~6万